Начальная стадия инвестиционного проекта

Комплексный анализ строительной площадки

При выборе площадки для реализации инвестиционного проекта, очень важно тщательно проанализировать текущую ситуацию и оценить все возможные риски:

1. Провести экспертизу и получить заключение юридического отдела на предмет подлинности правоустанавливающих документов.
2. Проанализировать площадку для строительства или объект редевелопмента по ключевым параметрам:
• Предельно-допустимые параметры строительства/реконструкции объекта недвижимости (высотность, площадь застройки, предельная общая площадь объекта). Данные параметры указаны в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
• Наличие зон строгого регулирования застройки
• Наличие охраняемых технических охранных зон метрополитена, ЛЭП, коммуникаций.
• Зоны охраны памятников архитектуры, объектов культурного наследия, охраняемого культурного слоя
• Наличие водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, прибрежных и береговых полос, заповедных территорий, охраняемого ландшафта, озелененных территорий
• Ограничения, которые могут возникать в составе земельных участков специального назначения.
3. Топографический план местности, наличие коммуникаций:
• Наличие подземных коммуникаций в пределах земельного участка - это один из самых важных параметров на этапе предпроектной проработки, который способен ухудшить экономические показатели будущего объекта, т.к. вынос или перекладка городских коммуникаций, процесс крайне дорогостоящий. В случае с редевелопментом, необходимо понимать состояние существующих коммуникаций, и удалённость точек присоединения коммуникаций.
4. Также очень важно провести исследования близлежащей территории:
• Для формировании концепции будущего инвестиционного проекта, необходимо четко понимать, дефицит каких предприятий потребительского рынка ощущается в данном конкретном месте.
• Для объектов редевелопмента, необходимо выработать четкую стратегию развития, в т.ч. возможность изменения целевого назначения.