Выпуск ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка

Выпуск ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), на сегодняшний день является основным исходно-разрешительным документом, который определяет ключевые параметры будущего строительства / реконструкции объекта недвижимости.

Перед сдачей документации на выпуск ГПЗУ, обязательно производится предварительная проработка будущих Технико-Экономических Показателей (ТЭП). Предварительное заключение формируется на основании данных, указанных в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).

Нахождение земельного участка в перечисленных зонах, требуют дополнительных согласований, а также накладывают определённые ограничения в строительстве / реконструкции.

Основные параметры, указываемые в ГПЗУ:

• Принадлежность к территориальной зоне - определяет основные и вспомогательные виды разрешенного использования объекта.
• Предельная плотность застройки – определяет максимальную площадь объекта.
• Предельная высота застройки – определяет максимальную высотность объекта.
• Предельная застроенность земельного участка – определяет максимальную площадь «пятна» застройки.
• Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы - строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию и эксплуатация допускается при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
• Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, не допускается размещение промышленного и крупного сельскохозяйственного производства.
• Санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры - не допускается размещение предприятия пищевых отраслей промышленности, складирование продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также сооружения подготовки и хранения питьевой воды.
• Охранные зоны объектов культурного наследия - ограничения строительства, реконструкции с целью в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия. Проекты требуют дополнительного согласования с Москомнаследием.
• Зоны заповедных территорий - установлены ограничения с целью сохранения территорий представляющих градостроительную и культурно-историческую ценность.
• Зоны строгого регулирования застройки - ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности.
• Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - устанавливаются ограничения в целях охраны исторический части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
• Зоны охраняемого ландшафта - ограничения устанавливаются в целях охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта.
• Зоны охраняемого культурного слоя - ограничения установлены с целью сохранения объектов археологического наследия.
• Зоны охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом.
• Технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций - ограничения установлены с целью обеспечения сохранности коммуникаций и создания нормальных условия для строительства и эксплуации.
• Технические (охранные) зоны ЛЭП.
• Технические (охранные) зоны Метрополитена.
• Зоны природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования, в составе земельных участков специального назначения.
• Зоны особо охраняемых природных территорий города Москвы.
• Территории объектов культурного наследия.